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Q

 会社設立のために賃貸物件を探すときのポイントは?




A


条件、場所、間取、家賃、の4つをチェックしましょう。





事務所や店舗を探すポイントは、「業種によって」「ビジネスによって」異なります。
共通するポイントは、次の通りです。

その場所、その物件で事業可能か?



飲食店など、「許認可」が必要な事業を始める場合、
「その場所」「その間取り、面積」では許可が出ない
ということがありますので、

  • 自分の始める事業に許認可が必要か?
  • どのような条件が必要か?

物件探しの前に、きちんと確認しておきましょう。


需要がある場所か? 人通りは?



とくに飲食店、整体院などの来店型の事業を始める場合は、
立地条件は、ビジネスを左右します。

  • ターゲットとなる人が住んでいるか?
  • ターゲットとなる人は、その場所を通るか?
  • 競合する店舗が多すぎ、強すぎないか?
  • ターゲットとなる人が、入りやすい物件か?

などを慎重に判断しましょう。
事前調査は特に重要です。

これは、賃料との関係も考えないといけません。
ビジネス条件が良くても
賃料が高すぎたり、保証金、原状復帰条件が厳しすぎたりなどの場合
慎重に判断しましょう。

来店型ビジネスでも、立地だけが勝負を分けるものではありません。


その他のチェックポイント



あなたの始めるビジネスによって必要条件は変わるでしょう。

チェックポイントの例をあげておきます。

  • 商談スペースはあるか?
  • 看板やのぼり旗などを出すことができるか?
  • 駐車場はあるか?近いか?
  • 取引先からの交通の便は?
  • 24時間利用可能か?
  • 土日利用は?
  • 夜間の利用に何らかの制限はないか?
  • 空調は個別調整可能か?
  • ネット接続は?
  • 電気容量は?
  • 付近に問題になりそうな団体や業者はいないか?
  • 日照量は?
  • 建物のセキュリティーは?

すべてを満たすものは見つかりませんので、
事前に「優先順位」を決めておくと、探しやすくなります。




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